2010년10월24일 34번
[부동산학개론] 감정평가절차상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 지역분석이 일반적으로 개별분석보다 선행한다.
- ② 개별요인은 당해 토지의 가격형성에 영향을 미치는 개별적인 상태, 조건 등의 제반요인을 말한다.
- ③ 지역분석에서는 개별분석에서 파악된 자료를 근거로 대상부동산의 최유효이용을 판정한다.
- ④ 인근지역의 범위는 고정적ㆍ경직적인 것이 아니라 유동적ㆍ가변적이다.
- ⑤ 동일수급권은 인근지역을 포함하고, 인근지역과 상호관계에 있는 유사지역이 존재하는 공간적 범위다.
(정답률: 58%)
문제 해설
"지역분석에서는 개별분석에서 파악된 자료를 근거로 대상부동산의 최유효이용을 판정한다."이 부분이 틀린 것입니다. 지역분석과 개별분석은 각각 독립적인 분석 과정이며, 지역분석에서는 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것이 아니라, 해당 지역의 부동산 시장 동향과 특성을 파악하여 개별분석에 활용하는 것입니다.